Договор аренды земельного участка

Г.о. Тольятти дата

_________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", действующий на основании решения общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома № 65 по улице 40 лет Победы (протокол от _________), с одной стороны, и ЖСК «ВЕТЕРАН ПЛЮС» именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице Председателя правления кооператива______________, действующего на основании Устава с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу: г.о. Тольятти, улица 40 лет Победы, 65 (далее - Участок), для использования в целях строительства гаража-стоянки с торгово-офисными помещениями, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения Договора Арендодателю на праве собственности.

1.2. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров и иных правопритязаний третьих лиц.

2. Срок договора

2.1. Срок аренды устанавливается с "___"________ 20__ г. по "___"_________ 20__ г.

3. Арендная плата

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет ________ рублей (сумма цифрами и прописью) в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем не чаще одного раза в год.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными частями в срок до десятого числа текущего месяца путем: перечисления арендной платы на расчетный счет ___________.

3.3. Арендная плата начисляется с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Участка.

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения законодательства;

4.1.2. приостанавливать работы, ведущиеся арендатором с нарушением условий договора;

4.1.3. беспрепятственного доступа на территорию Участка, с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

4.1.4. требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

4.1.5. требовать расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных Договором.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. передать Участок Арендатору на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору) в срок _________________;

4.2.2. предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения договора;

4.2.3. передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением;

4.2.4. передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых (кроме изложенных в разделе 3 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Арендодатель не мог не знать;

4.2.5. не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Арендатору);

4.2.6. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и требованиям природоохранного законодательства;

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. возводить на участке сооружения в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

4.3.2. требовать расторжения договора в случае, если Арендодатель не предоставил земельный участок в указанный в Договоре срок;

4.3.3. преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок по истечении срока Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, установленным в настоящем Договоре, способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как природному объекту;

4.4.2. вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные настоящим Договором;

4.4.3. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке;

4.4.4. не препятствовать доступу Арендодателя на территорию Участка с целью контроля за его использованием в соответствии с условиями Договора;

4.4.5. в случае изменения адреса или иных реквизитов, в срок 3 дня направлять Арендодателю письменное уведомление об этом.

4.4.6. после окончания срока Договора привести Участок в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приема-передачи Арендодателю в срок ______.

4.4.7. не передавать участок в субаренду третьим лицам и иным образом не обременять участок правами третьих лиц.

4.4.8. по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию гаража-стоянки, предоставить Арендодателю копии актов приема-передачи помещений, выдаваемые участникам строительства (пайщикам).

4.4.9. по окончании строительства и сдачи в эксплуатацию гаража-стоянки передать права и обязанности по настоящему договору собственникам помещений, либо организации, созданной для эксплуатации возведенного здания. Один экземпляр акта о приеме-передаче прав и обязанностей Арендатора по настоящему договору Арендатор обязан предать Арендодателю.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством РФ.

5. Изменение и прекращение договора

5.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

5.2. Договор прекращается по истечении срока, установленного в Договоре, если ни одна из Сторон не выразила желание продлить срок Договора.

5.3. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в случаях, когда Арендатор:

- использует Участок не в соответствии с его целевым назначением;

- не использует Участок в соответствии с целью, для достижения которой он был предоставлен, в течение трех лет;

- более двух раз подряд не вносит арендную плату.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в т.ч. вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. Разрешение споров

7.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Арендодателем и Арендатором.

7.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в Автозаводском районном суде г.о. Тольятти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые и заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.

8.2. Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную

юридическую силу

8.3. На день заключения настоящего Договора Арендатор обязан передать арендодателю список всех членов кооператива, за счет средств которых осуществляется строительство гаража-стоянки.

8.4. К Договору прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка;

9. Адреса, банковские реквизиты сторон

9.1. Арендодатель _________________________________________________

9.2. Арендатор ____________________________________________________

Подписи сторон

Арендодатель _______________________________________________________

"___" __________ 20__ г.

Арендатор _________________________________________________________

"___" __________ 20__ г.