Правила проведения строительных работ

УТВЕРЖДЕНО
Общим собранием собственников
Многоквартирного дома
(протокол N _____ от "_____"_________ _____ г.)

Правила проведения ремонтно - строительных работ собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
г. о. Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. №65.

1. Перед началом ремонтных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтные работы в помещении. В специальном журнале ставится пометка о том, что владелец квартиры и привлеченные им работники с Правилами проведения ремонтных работ ознакомлены.
В случае несоблюдения требований настоящих Правил, ремонтные работы могут быть запрещены управляющей компанией (ТСЖ).

2 Время проведения ремонтных работ, сопровождаемых шумом:
Будни - с 09.00 до 18.00 часов (перерыв с 13.00 до 15.00);
В выходные и праздничные дни проведение ремонтных работ, сопровождаемых шумом , ЗАПРЕЩЕНО.

3. Подача электроэнергии в квартиру по временной схеме на время проведения ремонта осуществляется, на основании заявления в управляющую компанию (на имя Председателя ТСЖ), при наличии технической возможности. Оплата за энергопотребление по временной схеме производится авансом, за месяц вперед.

4. До начала электротехнических работ в квартире владелец обязан:

• - получить у застройщика технические условия;
• - выполнить индивидуальный проект электрификации квартиры (в компании, имеющей лицензию на проектирование);

Работы выполнять квалифицированными работниками компании, имеющей лицензию на право проведения данного вида работ.
После завершения работ по электрификации квартиры владелец представляет в управляющую компанию (правление ТСЖ):

• - технические условия;
• - договор на проектирование;
• - заверенную печатью организации-проектировщика копию лицензии на проектирование;
• - Проект;
• - договор с подрядчиком на электрификацию квартиры;
• - заверенную печатью подрядной организации копию лицензии;
• - Акт приемки-сдачи выполненных работ по договору.

При отсутствии какого-либо из вышеперечисленных документов допуск электроразводки в эксплуатацию по постоянной схеме разрешен НЕ БУДЕТ.

5. До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в управляющей компании:

• - технические условия на переустройство помещения
• - оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности).
• - перечень документов и требований, определяемых управляющей компанией для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений

6. Перечень документов, предоставляемых в управляющую компанию (ТСЖ) для переустройства (реконструкции): от владельца:

• - Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
• - Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования
• - Договор на проведение технического надзора.
• - Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
• - Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
• - Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).
• - Договор на переустройство помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
• - Копия лицензии организации.
• - Приказ о назначении ответственного лица за производством работ и технику безопасности
• - Список рабочих.
• - Заявление о начале и сроках проведения работ.
• - График выполнения работ. Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.

Пропуска оформляются управляющей компанией (Председателем ТСЖ) по заявкам, представленным в письменном виде владельцем квартиры.
В заявках на пропуск персонала компании, производящей ремонтные работы указывается:

• • Название организации (предприятия, фирмы) производящей работы,
• • сроки и место проведения работ,
• • Ф.И.О. рабочих, их паспортные данные.

При оформлении пропусков на вынос стройматериалов, инструмента и другого имущества:

• • название организации (предприятия, фирмы),
• • наименование имущества,
• • номер квартиры, Ф.И.О.
• • вносящего (выносящего);

Для производства разовых работ рабочий персонал допускается на объект по разовым пропускам.
После окончания пропуск сдается в службу охраны.

7. Завоз материалов на объект возможен с 07.00 до 22.00, на любом транспорте.
Время разгрузки: - грузовая машина не более 1,5 часов, - легковая машина не более 40 мин. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка материалов в ночное время, по предварительному согласованию с управляющей компанией Предсе(дателем ТСЖ). Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП (картоном, фанерой и т.п.). Подъем оборудования и материалов до своего помещения и впоследствии их вывоз осуществляется строго по отведенной для этого лестнице или с помощью грузового лифта. Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке, либо упаковывается перед подъемом. После погрузо-разгрузочных работ загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, в которую доставлялись строительные материалы.

8. Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах.
Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и повреждение отделочных покрытий мест общего пользования. После выноса строительного мусора загрязненные в результате этого места общего пользования должны быть незамедлительно очищены от мусора и вымыты владельцем квартиры, из которой выносился строительный мусор.

9. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника ТСЖ.

10. При проведении ремонтно-строительных работ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

• 1. мероприятия и способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
• 2. мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков и. т.п.).
• 3. применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
• 4. изменение размеров, цвета и конфигурации оконных заполнений
• 5. использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов.
• 6. загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами мест общего пользования
• 7. сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке, предусмотренном для вывоза строительного мусора.
• 8. установка наружных блоков кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения

10. отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания.

11.снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.

12. совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.

13. использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.

14. хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.

11. При проведении ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ (ТСЖ) НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
• 1. Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры.
2. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий, прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием управляющей компании (ТСЖ) с оформлением соответствующих актов на скрытые работы. 3. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
• 4. Проведение санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой (сантехником ТСЖ) за 24 часа до начала производства работ.
• 12. Владелец обязан оборудовать помещение в котором производит ремонт средствами первичного пожаротушения (огнетушителями) по нормам.
• 13. Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.
• 14. Строители обязаны находиться на территории объекта в чистой одежде. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты.
• 15. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтные работы, запрещено пользоваться пассажирским лифтом.
• 16. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников управляющей компании (ТСЖ) в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации. В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
• 17. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.